不觉间，时间行至四季度，楼市由年初的开市热到现在的入冬寒，截止2021年10月7日，全国已有15个重点城市完成了第二批集中供地土拍。据统计，15城的平均溢价率为4.9%，较全国第一次22城集中土拍16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。

沈阳分别在4月30日和9月17日完成了两次集中土地交易，不同的是第一次是现场火热争抢举牌的拍卖交易模式，第二次是给了开发商很多思考空间的挂牌交易模式。

上图是沈阳两次土拍的成绩情况

4月13日《沈阳市2021年度国有建设用地供应计划》中提到：2021年度我市（含康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量中，住宅用地600公顷，其中市区内586.2公顷。前两次的土地供应中，大沈阳共完成了336.25公顷体量，如果四季度还有第三次土拍/挂牌交易，想要完成年初的土地供地计划的话，各大开发商还将共同努力吞下230.28公顷土地。

最新消息，国家统计局网站10月18日发布房地产开发和销售情况月度报告：

1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

1—9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。

1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%。

相对去年，住宅销售面积和金额仍在增长，只是相对于年初和上半年，现在有所回落。开发商对于土地购置面积有所下降，但投资购置金额却在增长，说明地价在涨。

下半年的销售业绩回落，让各个开发商的营销大战开战，在8月17日，沈阳的部分房企由于降价过度被约谈，要求遵循当地房地产发展规律。后惊现开发商使出各种降价促销的营销招式，有多拼？比如：某东沈河的销冠楼盘推出买一套送一套的促销活动，买洋房送公寓！某于洪楼盘，认筹期间每天返1000元购房款，最高可返28000！更有某楼盘推出买第一套，第二套可享受半价购房等促销活动（可能是受麦当劳冰激凌启发）。相对于这些狠招儿，那些买房送车、送家电、抽奖等优惠活动已经过气了。

时至四季度，开发商们都在全力以赴去库存、抓回款、激励销售，资金使用和投资上更加谨慎，前两次的搏击争夺土储后，在下半年冷冻迟缓的楼市经济下和银行政策、政府监督的环境下，红利已非常微薄，随着第一次土拍到第二次土地挂牌交易的形式变化上，也可以看出开发商在拿地上的理性和斟酌，如果第三次土拍想要顺利进行下去保证年度供地计划的完成率，可能需要给予开发商们更多的激励条件和交易形式调整，也更加需要资金实力较强的开发商的加入才能实现了。

往年的四季度也正是各大开发商追赶年终任务目标的时期，沈阳房地产价格低走的趋势或将一直持续到年底，楼市已按下回放键，刚需购房者可趁此时机尽快上车。