春节前，沈阳地铁集团有限公司党委书记介绍了今年沈阳地铁的重点工作，说明最近几年将是沈阳地铁建设的高速发展时期，而2号线南延线的最新消息是预计2年后通车运行，笔者今日就沈阳地铁2号线南延线，简要分析通车区域的区位环境和沿线楼盘信息。
沈阳在建地铁概况
目前，沈阳地铁的在建线路达到5条，分别为3、4、6号线、1号线东延线及2号线南延线，合计140公里，当在建项目全部建成投入使用后，沈阳将形成总里程257公里的地铁运营网络，中心城区地铁覆盖率将达45％以上，串联9个行政区域，将会在更大程度上缓解沈阳交通拥堵的情况。
2号线南延线概况
2号线南延线预计2023年8月试运行，同年底就可以载客试运营。延长线将设立8座车站：桃仙大街站、高深东路站、全运三路站、市民广场站、科技园站、航空产业园站、新航站楼站、桃仙机场站。南延线运营后，地铁2号线长度将延长至46公里，将成为沈阳最长的地铁线路。2号线南延线开通的同时，列车数量也将增加43列，列车总数将增加到74列，这将大大缩短每辆车之间的等待时间。
2号线南延线附近楼盘
近年来，沈阳市把长白岛板块发展起来后，新市府及其周边板块又成为了新的发展动力点。沈阳地铁2号线南延线由北至南贯穿浑南区的南部地区，连接着新市府和全运板块的大片区域。该地段北邻三环线，东邻青年大街向南延伸而出的沈本大街，其中沈中大街、全运路、全运五路和白塔河二路，更是呈“丰”字形分布于区域正中，连接着各个方向的交通主干线。
城市新中心是新市府板块的发展定位，而沈阳新一代高端居住区是这里楼市的发展趋势。从图上可以看出，水秀湖广场附近的楼盘早已售罄，而地铁2号线南延线东侧，靠近万达广场还有较多的在售楼盘，每平方米均价基本都在10000元以上，甚至有的楼盘接近20000元，可以说是沈阳南部地区的黄金地段。
由此可以看出，在新市府板块土地价格日渐上涨的同时，更决定了板块内未来产品的规划，土地价格越高，其产品规划就越偏向于高端大宅，以此来分担土地的高溢价率，而高价、高品质的居住产品也明确了未来区域内的居住人群定位。因此，有眼光、有条件的置业者人群应更加青睐此处的性价比较高的房产，如果将眼光放长远，将来很可能会受益匪浅。
2居/3居/4居 - 89~146㎡均价 [浑南区]浑南区沈本大街与白塔河二路交汇处东4008-606-313转15629
3居/4居 - 111~160㎡[浑南区]浑南区白塔河二路与沈本大街交汇处4008-606-313转15150
3居/4居 - 111~160㎡[浑南区]浑南区白塔河二路与沈本大街交汇处4008-606-313转15150
1居 - 51~71㎡均价 [浑南区]浑南区全运路105号4008-606-313转15820
3居 - 123~123㎡[浑南区]浑南区智慧四街16号4008-606-313转15187
2居/3居/4居 - 90~165㎡[浑南区]沈阳市浑南区沈中大街与全运五路交汇处（新市府旁）4008-606-313转15649
3居 - 141~150㎡起价 [浑南区]浑南新区沈中大街101-1号4008-606-313转15036
3居/4居/5居 - 128~185㎡起价 [浑南区]浑南区沈本大街与全运路交汇处（西南侧）4008-606-313转15610
