去年，沈河区启动了大德公馆地块和美达地块等7个项目，大德公馆和美达地块的施工手续已经全部办理完结，预计2021年4月底开工建设。笔者今日将简要介绍这两个地块的区位环境。
【大德公馆地块】
沈阳建发房地产开发有限公司开发的大德公馆项目，规划用地性质为商业、住宅用地，用地面积为6351平方米，建筑面积为26507.08平方米，去年4月份完成建筑工程规划设计方案批前公示。
大德公馆地块位于沈河区长青街149号，和泰东方园东南角，青阳四季园西南角剩余空地。西侧邻近地铁10号线长青街站，步行距离约为600米，步行大约6-7分钟便可以到达地铁站。向东步行约300米，大约3-4分钟可以到达250路青阳四季园站。向西步行约600米，可以到达593路保利康桥站，出行较为便利。
该地块紧邻浑河北岸，与浑河森林公园和沈河区体育公园只隔沈水东路，直线距离不超过130米。周边自然环境秀丽，浑河风景宜人，当高层建筑竣工后，可以直接俯瞰公园与河景，确实是较为理想的居所。
地块向西方向约700米有长青小学，正北方向500米有方凌小学，西北方向约600米有沈阳育华中学，至于高层建筑竣工后，该楼盘的学区能否被划分到上述学校之一，还有待于沈河区教育部门划定。
而附近楼盘已所剩无几，高价位每平方米过3万，低价位每平方米过1万，也算是两级分化了，笔者预计该处楼盘建成后，每平方米售价将在15000元到20000元之间，这个区间和对应位置还是可以接受的。距离该地块较近的剩余新楼盘在售项目如下：
3居/4居 - 102~142㎡均价 [沈河区]沈河区方家栏路(沈河区体育公园旁)4008-606-313转267
1居/2居/3居 - 58~141㎡均价 [沈河区]沈河区方家栏路41号4008-606-313转214
【美达地块】
美达地块项目于去年4月底举行了奠基仪式，当日奠基的沈阳美达未来生活体验馆项目总建筑面积将达到1.5万平方米，项目周边早已被围起，根据围挡来看该项目为沈阳美达国际名品商场，不过内部土地并没有明显开始动工痕迹，周围还有几栋楼以及大型垃圾处理站等问题。
该项目位于盛京皇城内，中街路南，兴隆大家庭东侧，是各大商场的云集之地，周边商超林立，例如皇城恒隆广场、兴隆大家庭、沈阳春天百货、金利来商厦、星之城、星汇广场等，人们摩肩接踵，熙熙攘攘，邻近一片繁华的中街商业街，未来商铺的营业额必定只高不低。
该项目总投资超亿元，将打造以未来科技沉浸感为主题特色、盛京古城文明与现代文化相融合的一个集餐饮娱乐、夜经济与购物、休闲、旅游、文化交流为一体的现代化、高科技多功能商贸综合体。
附近的新楼盘早已售罄，笔者只找到中街东西两端依旧在售的新楼盘以作参考，如果项目落成后，随着中街的不断繁荣，剩余楼盘的价格也会水涨船高。
1居/2居/3居 - 51~104㎡均价 [大东区]大东区东中街商业区（津桥路与小什字街交汇处）4008-606-313转313
