去年,东湖板块在土拍市场上又出现一个高价位的翘楚,祝科街西地块以8900元/建筑平方米楼面价,总价15.35亿元以华丽的姿态拍出,东湖板块再次荣登高位!东湖板块究竟为什么值这个价位,又是什么因素导致楼面价都能如此高耸入云?笔者今日就东湖版块进行简单地分析。
政策优势
2020年末,在浑南区十四五规划中,浑南区政府将东湖板块列入区内重点发展的五大板块之一,依托“商业+数字”的融合发展模式,构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系。听起来科技感十足,如果用大众能听懂的表述就是:加快完善区域性网上购物体验,健全最后一公里的快递服务,能够坐在家里买海鲜,开门就能接生鲜快递的购物模式,足不出户就可以把需要的东西买到手,迅捷便利、物美价廉。
交通便利
东湖板块位于主城二环周边,是“一河两岸”东端,并位于大东、浑南、沈河三区的交界处,区位优势十分明显。板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥陆续建成通车,大大缩短了板块与主城的距离。同时有轻轨5号线直通奥体,地铁9号线东沿线将板块与主城核心商圈、沈抚示范区串联,另外有V126路、155、224等多条公交线路,通达中街、奥体等主城核心商圈。
公共服务
板块内不仅有浑河、长青公园等自然资源优势,而且在去年11月结束的浑南产业链招商签约大会中,华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块,从总体规划看,这必将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点。
教育方面
2020年,东湖板块逐渐引进中小学建设项目、规划引入多个优质教育资源。例如,实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园,以及文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置,标志着今后居住在东湖板块的业主不会再为孩子上学而担忧。
房企云集
随着板块价值的不断提升和开发商和购房者对板块的一致认可,板块内已集结万科、保利、华润等多个头部房企,布局的高端系产品也受到沈阳众多财富圈层的广泛关注。目前东湖板块在售项目货量充足、能够匹配板块的高端定位,同时拥有保障溢价空间的产品力和品牌力。 笔者整理了版块内部分楼盘,以供大家参考甄选:
3居/4居 - 110~140㎡均价 [浑南区]沈阳市浑南区李巴彦路与王家湾街交汇处4008-606-313转220
3居/4居 - 105~160㎡均价 [浑南区]浑南区祝科东二街(东湖板块)4008-606-313转15644
3居 - 88~123㎡均价 [浑南区]浑南区浑南东路63号4008-606-313转15509
2居/3居 - 66~129㎡均价 [浑南区]浑南东路59号4008-606-313转15081
3居/4居 - 125~170㎡起价 [浑南区]浑南区东塔桥南祝科街西4008-606-313转127
2居/3居/4居 - 111~190㎡均价 [浑南区]浑南区长青湾公园南4008-606-313转275
3居/4居/5居 - 169~322㎡[浑南区]浑南区南堤东路1号4008-606-313转15314
均价 [浑南区]浑南区望水路8号4008-606-313转15720
均价 [浑南区]浑南新区远航东路89号4008-606-313转15675
综上所述,东湖板块的大部分利好项目都尚待落实,这必将带动区域价值的提升,刺激房地产市场发展。