二手房卖不动，新房买不起，沈阳楼市或将横盘三年

截止到6月29日，某平台挂出二手房房源达144374套，从5月数据来看，沈阳二手房新增房源24840套，数量还在持续增加，预测将很快突破16万套。

沈阳目前二手房市场，一套房源成交的平均周期是6个月。如果想要着急卖房子，房主必须要主动降价，房价最好是整个园区最低的，才有可能2个月内快速出手，大部分房源成交周期会长达半年多，甚至更久。在网站上可以看到挂牌时间超过1年还没有成交的房源比比皆是。

楼市一直都是“买涨不买跌”，现在有钱买房的人基本已经上车了，剩下的大多都是买不起房子的人，看着眼前的局势不明朗，或者觉得楼市还会继续下行，就更加愿意观望一段时间了。所以二手房处于卖不动，新房处于买不起的状态，整个楼市经济流动不起来，房价也不跌不涨，高高的横在那，业内人士预测，这种横盘的局面将要持续三年。

现在还能买房吗？

对于沈阳楼市，经去年“沈八条"政策出台调控，目前处于一个相对平稳的状态，也就是我们常说的“横盘”调整状态。在沈阳楼市中，未来10-15年最核心、最能保值增值的，毋庸置疑，依然属于品质住宅产品！在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这样的大环境背景因素下，闭着眼睛买房的时代已经过去，房地产投资不需要智商的时代结束了！

现在的我们需要选对优质区域，选对产品，才有可能实现财富保值增值！楼市平稳期才正是买房的最佳时机，我们对房产的认识要回到基本常识（舒适+金融），同时也有一些人认为房价是炒房客炒起来的，我告诉大家跟炒房客没有关系。请坚守价值投资，摒弃概念炒作，要买城市核心资产！

买什么样的房子在未来更具备竞争力？

其一，区域内有多个品牌开发商进驻的新项目在建，例如，华润、中海、万科、龙湖等，这些品牌开发商建的楼盘不仅在户型及园区居住环境方面有保障，在后期的物业服务方面也更有优势，要知道你的房子保持的好坏是决定将来成为二手房交易时能否卖上价的主要原因，物业在房屋的保值增值方面起到了重要作用。另外，要选择楼盘所在的区域应有大量待开发土地储备，随着土地的供应交易，土地价格不断攀升，也会带动周边楼盘房价上涨。

其二，具备地铁属性的楼盘，已经开通或在建甚至规划中都可以，地铁能极大改善该区域交通的便利性，地铁是大多数居民主要的出行方式，地铁的开通必然导致沿线楼盘的房价上涨，并且地铁房无论是在租房市场还是二手房销售市场上都是更具备竞争力的房源。

其三，具备学区属性的楼盘，在2018年沈阳取消择校政策后，学区房的价格水涨船高，学区对房价的影响巨大，短短两年间，价格翻倍，所以选择有学区的楼盘不仅自住受益，出手更容易，有学区加持的房子更能够保值增值。

目前这种横盘的局面，不是楼市即将崩塌的前兆，限购、限售等各种政策的出台是要打压房地产，要把房价打下去，让房价稳定发展，让更多的人能够买得起房子。虽然楼市存在泡沫，但是国家还没有做好戳破地产泡沫的准备，我国的房地产泡沫一但破灭，百分之七八十的人的大部分财产都要化为灰烬，等于改革开放几十年白干了，因为我国老百姓百分之七八十的资产都在房子身上。所以如果你是刚需，那么现在正是买房子的最好时机，你只需要考虑怎样以适合的价格买好房子！