购房者朋友们请注意，沈阳买房哪些楼盘万万碰不得，直接上干货！

一、远郊大HOUSE，坚决绕行

宁买中心真豪宅，不买远郊大HOUSE。

从居住角度考虑，买房，首先是考虑到一大家人眼前的居住需求，其次是图便宜。我同事前年在虎石台买了一个160平大HOUSE，今年年初想买，于是各大网站挂牌卖房，可到现在也没遇到接盘侠。

究竟是为什么呢？

我认为，虎石台板块目前是非热点板块，鲜有大型基建、城市配套落地，亦缺少一些优质教育资源加持。换言之，它就像是一个千年不变的屌丝板块，因而板块内中高端客户无不纷纷外溢至其它板块……

所以，与其如此，想买大面积住宅的话，不如咬咬牙坚定买市中心或者热点板块真豪宅，类似像虎石台这种远郊大HOUSE，未来很长一段时间接盘侠注定寥寥。

更别提卖出一个好价钱了。

二、挂学区的公寓产品，坚决绕行

我原本以为经历了这些年公寓被坑史，沈阳的购房者已经被深刻教育了。

事实证明，我还是天真了。

当公寓打上了学区名号，咱沈城老百姓就又疯狂了。可是，仔细回想一下那些年挂着学区名字的公寓产品，有多少没有兑现，有多少发生纠纷。

我还能说什么呢？

三、不敢打开发商品牌的楼盘，坚决绕行

前不久，看了一个全国自媒体号发的文章，介绍某楼盘。

前面写得自然是相当用力，一阵天花乱坠的吹擂之后，我直接拉到底部看是哪个楼盘、哪家开发商。

居然没有，居然没有，仅有楼盘推广名。

这年头，居然还能遇到敢不打开发商名称的楼盘。碰上这类楼盘，就问你敢买吗？

四、文案很浮夸的楼盘，坚决绕行

一个楼盘，如果连自己的推广文案都没有精心推敲过的话，可想而知它的质量会有多堪忧了。

现如今，很多开发商营销团队水平其实已经到了极端参差不齐的地步，他们的心思或许都花在了别的地方……

何来解读项目？何来解读背后房企的特性？

也难怪，市场好时，只需胡乱指挥一下依旧可以卖到爆，所以我们常看到一些极不走心、弥漫浮夸之风且千篇一律的文章充斥于朋友圈……

它们侮辱你我的智商，玷污你我的眼睛，而且还显得那么强词夺理、那么胡说八道。

五、房龄超二十年的非学区房，坚决绕行

闭上眼睛，房间的每一处角落，都曾是别人战斗过的痕迹。

房龄超过二十年的楼盘基本上有两大特性：①户型烂；②环境差。

这类房源，除个别外，基本上已经历至少一任主人，有的甚至经历了两任、三任主人了，以及N任租客了。

并且，经历了二十年以上的楼盘，社区早已不再那么纯粹了。

外墙涂料已经开始脱落了，各种群居、杂居现象也不绝于眼，物业可能都已经换了两三拨……即使不考虑到未来出手，自己住也闹心。