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在沈阳,如何正确买房?

李雪飞

2020-07-13 08:31:37   房小二网

2020年以来,沈阳无论是土地市场还是房地产市场,双双出人意料的火热。很多项目都爆出了销售火爆的新闻,“排队购房”、“新盘秒光”、“高去化率”,“售楼处人群涌动”都成为人们热议话题。

2020年以来,沈阳无论是土地市场还是房地产市场,双双出人意料的火热。很多项目都爆出了销售火爆的新闻,“排队购房”、“新盘秒光”、“高去化率”,“售楼处人群涌动”都成为人们热议话题。


No.1 现在是买房的好时机吗?

数据显示,沈阳商品房均价由去年的10178元/㎡上涨到11346元/㎡,库存去化周期从去年同期的17个月下降到了14个月,呈现出供不应求的局面。难道沈阳楼市又要来一波暴涨?

也有人说,疫情原因房企都缺少现金流,沈阳房价就这样了,不能再涨了......那2020年沈阳楼市没戏了吗?


其实,很多人只看到表面的现象,却并不明白它背后的逻辑。房地产是一个巨大的货币蓄水池,里面玩的是一个财富的游戏,并且这个游戏本身也在不停地创造货币和财富,这个游戏是不能停下来的,只能一直向前。我们在楼市上赚到的钱,大部分是金融的钱,或者说是放水导致通胀的钱。那么通胀会停下来吗?永远不会。大家可以想像,如果没有通胀,那些有钱人,可能一辈子都花不完手里的钱,他们光吃老本就行了,根本不用去创造,去生产。但是有了通胀,无论你多有钱,都必须像一台机器一样运转起来,绞尽脑汁为社会创造价值,不断赚钱,从而推动社会进步。对于普通人而言,最大的错觉就是用今天的币值衡量未来的房价。对于那些每天都在问“沈阳**小区能不能买”的朋友们,其实你可以亲自多开车去溜达几回,多找几个楼盘,把各个指标一对比,自然会茅塞顿开,比我给你答案更管用。

再回到问题本身,现在是买房的好时机吗?相对明天,今天就是好时机。

No.2 买房秘诀是什么?

之前推荐买房的朋友,几乎都赚钱了,他们差不多都跑来问小编:你推荐过那么多,能不能告诉我买房的秘诀?


碰到这种情况,小编的回答只有一句话:买房没秘诀,全靠买得早。这些买房经验也都是靠多次买房过程中经历积攒下来的,相对在哪买,怎么看这小区好不好等一些知识点,买房精髓也就是时机。任何生意,最大的优势都是时机。无论是互联网独角兽,还是我们投资房产,一切的努力,都比不上“别人干得比你早”。对于房地产这样一个自带金融属性的行业来说更是如此。

大家知道,高阶房产投资者对于买入时机的要求是非常苛刻的。因为他们相信与其拼命看房赚取微薄的劳力收益,不如在宏观趋势上深入思考赚取超额回报。赚大钱,关乎趋势。有些投资在你买入的那一刻,就已经决定了未来收益。

回望过去三十年的中国楼市,基本逃不过“六字大势真言”:等一等,涨一涨。我们很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利,实现了资产大幅增值。

那么房价还会继续一路向前吗?房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改,投资买房赚钱的机会就不变。

从目前来看,大城市的聚集度是远远不够的,这些都是潜力所在。特别是沈阳这样的省会城市,横盘就是停车,司机已经仁至义尽,能不能上车全看自己。

No.3 如何正确买房?

(1)放眼全市比价

如果你十年前看房,多半是在公司附近,看到了一个中介门店,进去一番咨询,心里就有“数”了。现在看房,报纸、网站、APP、自媒体号、粉丝群等等,各种渠道都能了解点房产信息,选出几个相对靠谱的楼盘,然后才开始看房之旅。所谓谋定而后动。

全市范围内,都是目标楼盘。无论是新市府、东湖、曹仲、还是沈北,只要有好的产品,都可以考虑。家庭轿车的普及和地铁的成网,令城市每个角落都可轻松触达。所以,很多楼盘的竞品,已经不局限于板块内。
龙湖天奕的竞品,不在南塔,也不是华润瑞府,居然在雅颂大苑。中海和平之门天际的竞品不在长白岛,而是相隔“遥远”的曹仲。
新市府龙湖云峰原著的竞品,不是任何楼盘,因为他无可替代。这不是替龙湖吹捧,3月份开盘的云峰原著,不到2个月的时间已经只有5栋剩余住宅,销售额接近20亿。他们现在主要考虑的是,卖得太快,需要等一等还没开盘的商铺。

所以,你买房不必集中一个区域几个楼盘,如果条件允许,要学会放眼去看。

(2)关注土拍情况

我们能够明显地感受到,土地拍卖对市场的影响。华润新市府高价拿地,龙湖云峰原著热销。中海高价在曹仲拿地,万科翡翠滨江热销。曹仲板块,本来卖得不快,但是随着土地价格走高,现在俨然成了炙手可热的热门区域。而相反,东湖板块最近在市场上的声音很少,没有热地入市是重要的原因之一。



板块轮动受到土地拍卖的影响。一块地王,很有可能带动一个区域板块的热销。而这块地王,很可能一年之内并无起色。整个区域被地王拉高,而地王的命运,很大一定程度掌握在下一个地王的手里。一块热地高价出让,自媒体文章满天飞,无数人为购房者计算地价、挖掘利好,购房者的热情会被点燃。很多人会认为,开发商敢1.5万拿地,未来卖3万,我现在就敢2万买房。

这是普遍的消费心理,所以,现在买房你得学会看土拍情况。

(3)什么样的房子可以买

楼市博傻的时代已经过去了。一个楼盘,如果五证不全、质量很差、开发商资金链有问题,很难逃得过购房者的调查。
目前,在沈阳只有三种房子能被购房者认可:

a. 能享受到学区/地铁/商业配套的房子;

b. 大品牌开发商的品质楼盘;

c. 性价比超高的小开发商楼盘。



中国的房子,不单单是一个房子,而是一整套的社会配套,包括你周围的人群、你小孩儿能上的学校等等,你买的不是一个房子,而是一个小社会。我也研究过股票、基金啥的,发现条件并不成熟,在中国,普通老百姓能选择的投资渠道并不多,买房子是为数不多的选择,而且还能大大改善你的居住环境,你必须做出适合自己的正确抉择。

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