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【板块唠一唠】复盘“丁香湖板块” 生态交通全面升级!

李雪飞

2020-10-25 14:48:13   房小二网原创

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“土地稀少、资源丰富”成为丁香湖板块的代名词。

据调查,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区。在城市湖景资源有限的当下,城市中的水系资源就显得越来越稀缺。


而丁香湖板块,则拥有沈阳最大的城中湖——丁香湖。


2005年,于洪区委、区政府按照市委、市政府的总体要求,历经190个昼夜的连续施工,一座可以与杭州西湖相媲美的人工湖横空出世!


丁香湖实景图片来自网络


居住在丁香湖这个板块,能够享受到被4.1平方公里的丁香湖环绕(水域面积达3.1平方公里),拥有9公里的环湖景观路,每年6月丁香群芳怒放,绿化总面积高达110万平方米,负氧离子含量极为丰富。


因此,“土地稀少、资源丰富”成为丁香湖板块的代名词。今天,笔者就带大家一起走进丁香湖板块。



丁香湖板块位于沈阳市二环和三环之间的核心区域,自2002年后,板块开始不断更新升级......


丁香湖实景图片来自网络


2002年,根据市政规划,这里正式定名为“丁香湖公园”;


2005年,3.1平方公里的人工湖泊横空出世,这也标志着沈阳城中最大湖区诞生;


2012年,政府提出对丁香湖板块全面升级改造


2015年,一条全长2.6公里的丁香水巷景观提升工程正式投入使用;


2016年,于洪区政府再次深化丁香湖改造,丁香花海绿地美化工程应运而生。


2019年,在自然资源升级的基础上带动产业升级,引进丁香湖奥悦冰雪运动公园项目,待项目落成,将打造以冰雪产业为核心,集文化旅游、体育赛事、教育培训、休闲娱乐、产业会展为一体的地标项目,成为区域经济的发动机,带动整个区域快速发展,填补沈阳冰雪产业发展空白,届时丁香湖将成为沈阳面向世界的靓丽名片。


几年前,人们对丁香湖板块的认知,还处于大面积的湖泊资源与自然风景区。但历经时光轮转后,万科、华润、保利、中海、中铁等各大品牌开发商相继抢驻,带动人潮涌入,更新区域产业链,板块价值也逐渐显现。



丁香湖板块配套=立体交通+学校云集+公园环伺


交通方面:地铁一响,黄金万两,如今,居住在丁香湖板块的居民不仅能享受房价上涨带来的心情愉快,还能够拥有更便利的交通出行。


从公共交通上看,板块内拥有地铁十号线,人们可以通过地铁十号线与地铁二号线、地铁九号线进行无缝换乘。除此之外,板块内还拥有233、199、208、200、106、267、268等多条公共交通,可将人们送达至沈阳站、三台子地铁口、塔湾、北一路等城市各处。不仅如此,板块内居民可驾车通过白山路上二环、通过西江街至三环,瞬间到达全城。


沈阳地铁10号线丁香湖站照片


交通升级,使得丁香湖板块内居民可通过不同的方式出行,缓解板块内居民出行压力。


教育方面:从教育资源上看,丁香湖板块已经开学的小学有东北育才丁香湖小学、东北英才小学、沈阳市学校中海城小学多所公办小学。从整体上来看,板块需要公办初中来填补空白。


东北英才中学鸟瞰图


4月1日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市于洪区教育研究中心位于于洪区北陵街道白山路西东北英才学校中学部新建工程规划许可批前公示》。板块优质教育更进一步。


而在于洪区政府工作报告中也指出新建东北英才小学部和中学部,确保2021年9月前全部投入使用。届时,板块内居民可拥有更完善的教育资源,教育配套逐步升级完善。


从整体上来看,丁香湖板块已经逐渐形成属于自己的教育体系,从学校上看,板块中学有所突破的同时,在教育规模、学校建设上均有所增强,纵观整个区域来看,板块教育处于一个高速发展的上升期,引人关注。同样也让人们对板块的教育资源有所期待,看好区域未来的发展。


生态环境:环境是丁香湖板块的一大优势,如今,丁香湖板块在环境上再添助力。近年来随着丁香湖的治理和规划,整个板块环境大幅提升,不仅成为板块内人们休闲娱乐的好去处,更成为沈阳的新地标。此外,丁香湖板块内还有北运河、54万平的城市级公园,可供板块内居民休闲、娱乐。此外,丁香湖板块内文旅小镇等经济逐步推进,带动区域活力上升。2020年1月,在国家AAA级景区丁香湖公园举办2019-2020中国沈阳·国际冰雪节之丁香湖·奥悦冰雪嘉年华。


除此之外,丁香湖板块的商业配套也逐渐完善,除了板块内已经成熟运营的大型商业和大量的社区底商之外,呼声较高的万达或将给板块的商业环境提供新的契机和起点。总体看来,丁香湖板块的配套正在逐步升级,给板块内居民提供更优质的生活。



如果说湖居、地段、轨道交通和学校只是板块硬件优势,那区域待开土地,则是丁香湖板块新的价值增长点。


丁香湖板块迎来的第一个“爆点”就是2018年6月21日的一场土拍,当时,丁香湖19号东-1号地块被中铁以9600元/建筑平方米获得,彻底打破了丁香湖板块的楼市格局,当时业内的评价还是“不可置信”。



然而,时隔近1年,2019年5月22日,丁香湖19号地块被保利发展以8600元/建筑平方米的价格摘得。由于该地块有自持和异地配建学校等要求,业内人士分析指出,该宗地块的地价在9300元/建筑平方米以上。由此,我们得出结论,中铁以9600元/建筑平方米地价拿地是因为他提前预知了丁香湖板块的高价值。


一直以来,大家都期待丁香湖板块能够再推出一些新的地块,通过土拍市场再次刺激一下板块房价,然而,近两年丁香湖板块仅出让两宗商住用地,不过经过笔者实地勘察,丁香湖旁仍有大体量待开发土地。

待拍湖景稀缺地块+成熟配套+地铁轨道交通+教育资源升级,丁香湖板块价值不断兑现,目前已经进入快速发展的关键时期,这片拥有生态环境以及完善配套的区域,正爆发出强劲的发展活力,以全新的姿态展现给沈城人民。


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