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避坑指南|8种需谨慎购买的房子,你踩雷了吗?

楼小欠

2021-10-22 16:15:54   房小二网

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今天小编总结了8种需谨慎购买的房子,大家对照一下有没有你正在持有或想要入手的呢?

今天小编总结了8种需谨慎购买的房子,大家对照一下有没有你正在持有或想要入手的呢?

第一种:特殊楼层的房子

一楼的的房子采光相对较差,并且潮湿,私密性不好,常年需要拉着窗帘;

顶楼会有漏水发霉的问题,目前品牌房企开发的楼盘在房屋质量及物业维修服务方面有很大提升,这方面问题得以解决,但将来出手较困难;

二楼是整栋楼下水管最末端,极易拥堵反水,入住后很闹心;

建筑造型楼层及消防连廊楼层会涉及挡光问题。

第二种:无学区、无电梯的老破小

老破小升值空间较小,随着时间的推移还可能逐渐贬值。没有电梯的情况,三层以上的住户出行较为不方便,再次出手时将自动过滤行动不便的老年买家,并且人们生活质量在不断提升,对居住品质的需求也随之提高,将不断向更好的房子置换,老破小未来逐渐淡出历史舞台。

第三种:功能性差的大面积户型

例如150平—200平的三室,面积大,卧室少,居住功能性差的这类房子,随着二胎、三胎政策的放宽,家庭对户型的功能需求不断加深,越来越多的人趋向于卧室小而多,客厅宽而大的户型,卫生间数量也要符合家庭成员的使用需求,这类房子在二手房市场的交易周期将很长。

第四种:临街或立交桥旁的房子

这类房子存在很大的噪音、灰尘、尾气污染等问题,长期居住对人的健康不利。特别是临街且楼下有底商的房子,如果经营业态是餐饮类,开窗将有油烟烦恼,并且人员吵杂,影响休息。

第五种:高压塔和变电站旁的房子

高压线铁塔、电视塔、发射塔、基站等设施附近,会产生很强的电磁波,这种电磁波是人看不见摸不着的,但真实存在。人类长期居住于此,会使神经系统和免疫系统遭到破坏。

第六种:公寓

产权年限通常仅为40年,且水、电、物业等费用也都比普通住宅要高一些。首付比例需为50%,贷款年限不超过10年。一般用作出租较多,用作小型工作室等,居住周边人员较杂,交易时税费高,出手困难。

第七种:地块前身不好

地块之前作为化工厂、半导体工厂之类的,有害物质可能会遗留在土壤里,比如土壤含磷、硫和硫化钠等。这样的情况下居住会对身体有所影响的。

第八种:加油站附近的房子

加油站附近的房子有小概率的安全隐患,并且大量汽车聚集,频繁启停,所产生的尾气,噪音,对于周边住户造成一定影响,购买加油站附近的房子时需谨慎。


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