去年是沈抚示范区房地产市场振兴发展的一年，区内除了原项目，还有圣丰、一方、方大、汇置、中金、阳光城、融创等多个全新项目入市。目前，沈抚示范区住宅产品主要集中在白沙岛板块和政商板块，两个板块不同的特色和定位，所对应的置业客群也不尽相同，而沈抚新区内各方面的发展也逐渐完善中。
名企进驻
一个新区的价值基石是产业聚集度，大牌企业迁入会产生龙头效应，对于房价也会有较大的拉动。目前，华为人工智能产业基地、腾讯互联网、京东云等一线企业均已入住沈抚示范区，其产生的虹吸效应，将不断刺激房地产市场。
轨道交通
有轨5号线东延线进度令人叹为观止，目前已进入调试阶段，预计2月初可正式投入运营。而地铁9号线东延线尚在规划阶段，开工建设尚需等待。地铁、轻轨、有轨电车、磁浮等运输方式是城市公共交通系统的骨干，对于主城三环外的新区来说，意义更加重大。因此，看一个新区的发展，轨道交通的规划及开通和通车的时间表比交通路网更为重要。如果沈抚新区在5年内没有城市轨道交通的规划，那么区域内的住宅项目价值将大打折扣，但现在有新的在建交通线路和规划中线路，自然能够满足保值需求。
大型商业
通常新区房地产项目发展到一定阶段，拥有一定的人气，才会有开发商布局大型商业。对新区而言，未来新区的居民在三、四年内能否步行去看电影，是判断该居住区是否有价值的另一个重要标准。目前，沈抚示范区还没有大体量的商超存在，但汇置预计将于3年内在政商中心板块建成大型商超。
教育资源
2020年，在政策利好的带动下，沈抚示范区已完成交通路网和轨道交通的建设，并引进七中、文艺二小、南昌中学、南京一校等名校资源。对于刚需购房者来说，区域已具备了购置的条件，不妨尽早考虑。
客群类型
白沙岛板块临近主城，以浑河、白沙河生态为突出优势，以吸纳主城外溢的改善置业客群为主，价格、区位、生态上对标棋盘山板块，亦具有清晰的产业投资前景，拥有较高的市场热度。政商中心板块，以李石商圈为核心，因其位于四环周边更临近抚顺一侧，价格相对较低，刚需住宅氛围比较浓郁。笔者整理了沈抚新区的在售楼盘，供改善和刚改的置业者参考：
2居/3居/4居 - 77~127㎡均价 [沈抚新区]沈抚新区旺力街向北至浑河岸4008-606-313转300
1居/2居/3居 - 40~100㎡均价 [沈抚新区]沈抚新区中兴街16号4008-606-313转15633
2居/3居 - 57~128㎡起价 [沈抚新区]沈抚新区金风湾畔生命之环旁紧邻沈抚大道4008-606-313转15780
2居/3居/4居 - 74~130㎡均价 [沈抚新区]沈抚示范区沈抚大道与中兴街交汇处4008-606-313转114
2居/3居 - 82~144㎡起价 [沈抚新区]辽宁省沈抚新区中兴街与枫林路交汇处4008-606-313转15670
2居/3居 - 75~117㎡均价 [浑南区]浑南区香堤路与金紫街交汇处西行200米4008-606-313转187
3居/4居 - 106~150㎡[浑南区]浑南区香堤路199号（伯官大桥东南侧）4008-606-313转15206
均价 [沈抚新区]沈抚新区玄菟路与金枫街交汇4008-606-313转15652
2居/3居/4居 - 87~160㎡均价 [沈抚新区]沈抚新区玄菟路与金枫街交汇（鸟岛南）4008-606-313转15652
2居/3居 - 81~101㎡均价 [沈抚新区]沈阳市浑南新区浑南东路439号4008-606-313转15763
如今的沈抚示范区经历过沈抚新城的波折和规划调整，才有了今天的发展规模，对于沈阳这样一座非一线城市来说，沈抚新区想要获得巨大的成功，一定会十分不易。但笔者相信，只要沈抚新区持之以恒，必将会是一颗璀璨的新星！
