受年初疫情影响，我国实体经济一直不太景气，闭店潮接二连三，让不少普通投资者对商铺敬而远之。事实上，在“行家”眼里，现下才是投资商铺的好时机。
我们不妨换个思路，风险是一时的，不会是一世的。买商铺本就是买未来，如果趁现下楼市严控投资风向保守，抄底抢到旺铺，还是有可能实现“一铺养三代”的。
怎么讲？
一条街、一个小区、一个商业商圈，以总计200家商铺来看，处在好地段好位置的，不会超过20家。而这20家商铺，丰富的客流量至少可以实现年租金6%的回报率，等到经济回暖，租金一定会上涨，无论自己经营、出租，风险都很小且收益很可观。但这类商铺，在平日里都是“一铺难求”，因此，把握现下时机抢好地段商铺，不失为明智之举。
那么，怎么才能找到这“20家”商铺呢？在看似复杂的商铺大战中，其实也暗含着许多亘古不变的定律，小编总结了几个关键点，供投资者参考。
选地段
无论是购买商铺，还是购买住宅，地段永远是首位。地段价值的优劣很大程度上决定了客源的多少，因此，在选择地段时应首选相对繁华的地段，核心地段的新商圈旺铺最具升值空间；另外，具有购买力的高端园区周边，也同样值得投资，道理不用多说了吧？
选交通
一般而言，不管是成熟的商业中心，还是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷的特点。因为交通是否便捷在很大程度上决定人流到达的数量，而商铺收益不仅依靠固定人流，还要有流动人流。因此，了解周围的消费人群和商业面积的配比，是投资人判断商铺供需市场的影响因素之一！
选实力开发商
商业地产的后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此，专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。投资前，既要选择综合能力强的开发商，也要注重考察其招商及管理的思路、规划，以及目前的进展等，以保障商铺的商业前景。
小编整理了沈阳高端地产商铺，有意向的投资人，不妨结合自身情况多斟酌考量，就目前房地产市场与政策而言，投资商铺要比投资住宅的流动性和回报率更好些。
2居/3居/4居 - 92~146㎡起价 [铁西区]铁西区北二路区委区政府旁4008-606-313转15403
3居/4居 - 105~150㎡均价 [铁西区]铁西区北二西路与北启工街交汇处4008-606-313转15575
3居/4居 - 140~220㎡均价 [沈河区]沈河区五爱街与文萃路交汇处南行50米4008-606-313转15599
2居 - 87~87㎡均价 [和平区]沈阳市和平区省妇幼保健院北20米4008-606-313转15653
2居/3居 - 88~112㎡均价 [浑南区]沈阳市浑南区朗云街与浑南中路交汇处4008-606-313转15774
