公寓是各类型商业投资产品中较易运作的一种，资金额度要求比较低，商住两种属性变换灵活，运作模式相对简单，回报稳定而且周期长。因此不仅一般的入门级投资者乐于选择，连首次接触商业类产品的普通置业者也常常从公寓投资开始着手。

公寓产品的投资优势在于周期内的稳定可靠，而非一蹴而就的超高回报率。但如果产品本身太普通，难免在各种竞争中逐渐失去发展的土壤。在沈阳，有不少公寓产品着力打造产品特色，以“与众不同”赢得市场认可。这些特色看似改变甚小，实际对产品的功能或者投资附加值有很大的提升，有益于投资者获得更高回报。

或者可以说，在售的多数公寓产品都有着自身独特的优势，精装在沈阳公寓市场上所占的地位越来越显著。不仅数量越来越多、品质越来越高，而且几乎遍布城市各个区域。

精装公寓：省心省力，供求双方默契之选

在精装住宅越来越盛行的今天，精装大概是最让人觉得“没什么”的产品特色，精装公寓很容易被平淡地看作与精装住宅没差别。其实精装公寓与清水公寓的差别还是比较明显的，而且作为商业产品的公寓，精装的意义比住宅更大，我们可以试着列举这些差别。

清水公寓：

1.交房后需要再追加装修工时，不能立即入住或开始运作；

2.需要自己联系装修，花费必要的时间，支付相应费用，除了雇佣人工可能还要负责一些物料的采买；

3.由于是个别装修，因此按照精装公寓的标准，会付出更多的钱；

4.产品本身较为普通。

精装公寓：

1.交房后即可居住或获取回报，投资周转时间缩短，提升资金效率；

2.毫无麻烦，装修费用已经包含在房款中，当然单价相对还是要比清水公寓高；

3.大批量装修，可以选用品牌同时压缩成本，将最终的实惠返给购买者；

4.精装的良好设计和精选建材让公寓品质感更强，提升附加值。

不仅是投资者，还有很多开发企业也乐于推出精装公寓产品。因为精装需要有更多的开发资金投入，更高更复杂的施工技术和流程要求，而且同等条件下精装公寓的开发周期毕竟要比清水公寓更长，因此精装公寓可以体现出开发企业的强大实力。清水公寓交房后需要各业主自行装修，过程中对产品本身会有改动，甚至出现破坏；而精装公寓可以更好地保持产品整体的品质，有利于保值、增值。重视产品口碑的开发企业多会考虑到这点。

投资者：仅仅精装，当然还是不够的

站在专业投资者的角度来看公寓产品，没有大额投入的风险，后期运作方式相对简单，就少了些“好玩”的感觉。不过要想真正挑选一套基础好、能“玩得起来”的公寓，也不是那么简单的事情。精装，是公寓产品出彩的一大助力，然而仅仅凭着精装还是不够的。

业内人士指出，在市场不断趋于成熟的过程中，收益表现较好的投资产品往往不只有单一优势。投资者对产品的要求越来越多元化，产品唯有树立多方面的优势，才能获得投资者的青睐，并且帮助投资者赢取高回报。

“内部装修得再好，外面做生意的人少，常住的人少，车流量小，那有什么用？我做投资，首先看的还是地段。”有投资者一语道破商业投资的关键。还有投资者说道：“现在这些公寓做得都不错，但价格也不便宜了。我买公寓就希望多买，在沈阳各个好位置都买一套两套，那样就得控制每套的价钱，保证我买得起。”关于公寓产品本身，投资者也有自己的看法：“以前我在外地做过公寓投资，感觉公寓总体还是年轻人接受的比较多。在各种公寓里边，LOFT是他们最喜欢的。举架高、敞亮；可以打二层，相当于我买那一套，每平的成本降低了。”

小结：

虽然沈阳城区的范围在不断扩大，但是像地铁口、商圈内、能称为“好地段”的土地始终有限。在有限的背景里，以投资者愿意接受的价位销售高品质公寓，这样的项目就更是屈指可数了，需要投资者根据自己的条件，及时把握住机会。