一般来说，判断社区商铺是否值得入手，有这样几个坐标系：
客流量，是否背靠大型社区，外围是否能够延伸更多消费客群；运营前景，社区居民购买力如何，是否挨着小区出行入口，是否临着综合商业或者学校，区域发展力等；投资回报率，能否25年左右能收回成本，投资回报率稳定。
满足其中一点基本即可入手，但今天笔者要说的这个超值现铺，它竟然实现了全满分！
不仅如此，它还是现铺，意味着你马上就能获得收益；
而且它的价格才1万多，首付与住宅相差无几；
再者，它是万科铺，有万科的品牌力及物业服务加持……
通盘看下来，毫不夸张地说，这是一个对于投资客而言不能错过的项目。如果你已经看过万科明日之光的商铺，就会知道，笔者下的这个定义不含一点水分。如果你还没看过，那么机会来了，万科明日之光现铺加推了，不出意料的话，又会引发一波抢铺潮。
今天我们就来细聊聊这个“钱”景不可估量的烫金商铺——万科明日之光社区现铺。
（社区商业效果图）
震惊！优势叠加的全能现铺
笔者在开篇已经说过，万科明日之光社区现铺是一个全满分项目。可能你还在好奇，它的优势究竟有哪些？别急，接下来我们逐一来看。
先从客流量说起。作为社区现铺，它背靠的是万科明日之光约60万方万科品质生活大城，四大园区约5900户优质业主，按照一户3-5口人粗略计算，常住人口2万人上下，如此庞大的人口规模无疑会产生巨大的日常消费需求，从日常生活用品采买，剪发，吃饭，洗衣到教育培训，这些需求都要仰仗这些商铺的各类业态。所以万科明日之光的商铺一不愁租，二不愁客户，万人大盘支撑这些社区商铺轻而易举。
再来看运营前景，万科明日之光现铺位置非常好，左侧是园区人行出入口，右侧是园区出入口，两个出入口庞大的往来人流加持，提供高频的稳定的消费场景。这样的铺面，出租或自营收益，简直小菜一碟。
（项目落位图）
而且，项目营销中心有5000平的中型商业及街区前广场，小编预判未来或将发展成大型区域性商业，届时将吸引整个南城片区的客流来此休闲消费。此外，约700平麦当劳汽车餐厅已落地开业，这是苏区首个麦当劳餐厅，其带来的强劲消费吸附力将不可估量。项目南侧还有教育规划用地，大量的学生加之教师，这是一个稳定的消费群体，无论是开小卖部还是培训机构都大有可为。项目自身还配建了幼儿园，亦将延伸出消费需求。综上来看，四大核心消费力加持，这样的商铺妥妥的烫金气质。
（麦当劳汽车餐厅实拍图）
这客流量、这运营前景，你品再细品！
接下来，必须重点强调再强调的是，万科明日之光此次加推商铺为现铺，而且住宅产品已部分交付，有着稳定的消费者群体，可大大缩短商铺成长期，无需养铺，即买即收益，收益立等可见。举个例子，假如现在买入，装修期3个月，意味着明年初即可收到回报。这样的投资回报周期，简直羡煞旁人。
看吧，被一系列硬核利好全副武装的万科明日之光社区现铺，它的“钱”途就赤裸裸明晃晃的摆在那儿，很难不让人心动。
算账|让你震惊的低门槛，让你惊艳的高回报率
说到投资，就不得不说价格了。
不少人看到这里，可能心里在嘀咕，这个商铺这么牛，肯定很贵吧。
还真不是。当笔者打探到价格，都不禁有点吃惊。
商铺均价12000元/平，更有惊喜价格11000元/平。
这是什么概念？
要知道，近期入市的新项目单价均已超过万元，总价均在百万以上，而且沈八条新政中规定二套首付比例上升至50%，投资门槛无形中大幅提高。今时今日来看，过去的投资红海住宅市场，投资红利正在减退。再来看万科明日之光现铺，低成本、低风险，加上庞大的客流量及运营前景，即时可见的现金收益，这性价比相当可以了。
笔者再算另外一笔账。
投资回报率是商铺投资价值的试金石，以C12#楼4门为例，实得100多平面积的现铺，总价90万起，首付45万。据笔者实地走访了解，目前万科明日之光已运营的商铺年租金约在8-10万，以10万为基数来计算，该套铺面的投资回报率超8%（数据参照公式：投资回报率=年利润/投资总额*100%得出。每个商铺租金和售价各不相同，以实际为准。8%是投资者公认的比较不错的投资回报率）。而且，这还是这可是起步阶段，未来随着入住人口增多，以及商街的商业氛围进一步成熟，租金将会进一步上涨，这意味着万科明日之光社区现铺未来可观的无限的投资前景。
（商铺实景）
补充|把视角放大——长白南商铺
看了上面的内容，你是否按耐不住心动了呢？先别急，笔者还要分享点其他的。
说说万科明日之光的宏观区位。
万科明日之光位于长白南，北接长白岛，东望新市府，南连会展中心，处在城南居住区的核心。伴随着板块交通的完善，项目串联起苏区、长白、浑南等居住区。尤其是今年9月底胜利大街快速路通车，极大拉近了长白、老和平至万科明日之光的距离，更多外溢的居住需求随之而来，最终形成板块热度、人口的再次拉伸。
而目前苏区以及会展板块商业配套都稍显乏力，居民消费尚未得到满足，万科明日之光1.3公里，建面约2万平的社区商街将成为辐射苏区、会展中心的区域新商圈。大量的客流将涌入万科明日之光商街，可以说项目也是实打实的“商圈铺”。
（万科·明日之光区位图）
结语：
梳理了万科明日之光的商铺优势，最终我们会发现，所有的客观事实都在导向一个绝对正确的结论：万科明日之光商铺值得抢入！新品万科明日之光现铺53-230㎡已启动认筹，仅20席，速来抢购！
